När behövs bygglov?

Hur ansöker jag?

Du ansöker om bygglov via vår e-tjänst. Där laddar du upp dina ritningar och handlingar som pdf-dokument, en pdf-fil för varje ritning/handling. Du behöver e-legitimation för att använda e-tjänsten.

Vill du istället söka bygglov via blankett, finns den att ladda ner via mina sidor men för en effektivare och snabbare handläggning föredrar vi digitala handlingar och att kommunicera digitalt.

Om du väljer att mejla in din bygglovsansökan med bifogade handlingar i pdf-format gör du det till samhallsbyggnadsnamnden@soderkoping.se

Om du inte har möjlighet att ansöka digitalt kan du skicka din bygglovsansökan tillsammans med handlingar till:

Söderköpings kommun
Samhällsbyggnadsförvaltningen
614 80 Söderköping

Du kan också lämna dina handlingar direkt i kommunhusets reception på Storgatan 37, Valdemarsvik.

Tips!
Om din ansökan är digital, korrekt ifylld och med rätt typ av information går ditt ärende snabbare att handlägga.

Vilka handlingar behöver jag lämna in?

En komplett ansökan gör handläggningen snabbare. Kommunen behöver ritningar som uppfyller kraven i plan och bygglagen och boverkets byggregler eller motsvarande branschstandard.

Vanliga handlingar är:

• Situationsplan
• Fasadritningar
• Planritning
• Sektionsritning
• Kontrollplan vid anmälan

Ritningarna som du lämnar in tillsammans med din ansökan ska tydligt visa hur det ska se ut när du har byggt färdigt.

Här finner du några olika exempelritningar som behövs i olika typer av ärenden:

• Inglasat uterum
• Komplementbyggnad
• Nybyggnad
• Tillbyggnad

Avgifter

Avgifter tas ut enligt kommunens taxa med stöd av 12 kap. 8§ i plan- och bygglagen. Gällande taxa hittar du på sidan styrande dokument under rubriken taxor och avgifter.

Så följer du ditt ärende

När ditt ärende är registrerat kan du följa vad som händer via mina sidor Du får också automatiskt information från oss via e-post/sms när

• ditt ärende är registrerat
• ditt ärende har fått en handläggare
• handläggaren har börjat granska ditt ärende
• handläggaren har granskat ditt ärende och bedömt om det är komplett eller om du behöver komplettera med något
• ett beslut har fattats i ditt ärende.

Observera: Du kan endast följa ditt ärende om du skickat in det via vår e-tjänst.

Hur lång tid tar det?

Enligt 9 kap. 99 § i plan- och bygglagen ska beslut fattas inom 10 veckor från det att ansökan är komplett.  Det innebär att om vi behöver begära komplettering så börjar handläggningstiden först gälla när kopletteringen skickats in och godkänts av oss. Tiden kan förlängas med ytterligare 10 veckor i särskilda fall.

Om din ansökan inte stämmer överens med gällande detaljplan eller din fastighet ligger utanför detaljplanerat område kommer dina grannar att få möjlighet att komma med synpunkter.

Underrättelsen sker oftast med brev. Ärende måste även enligt lag kungöras på kommunens digitala anslagstavla.

Vi kan även behöva höra vad andra myndigheter och remissinstanser har att säga innan vi beslutar i ärendet.

När vi granskat ditt ärende och utrett alla förutsättningar så fattar vi ett beslut och meddelar dig.

I samband med att du fått ett beslut skickat till dig får även dina grannar och andra berörda parter en upplysning om att ditt bygglov har beviljats.

Bygglovsbeslutet kungörs även på kommunens anslagstavla.

När börjar mitt bygglovsbeslut gälla?

Beslut om bygglov, rivningslov och marklov får oftast börja gälla direkt – även om tiden för överklagande inte har gått ut.

Beslutet får inte verkställas om åtgärden kan orsaka skador som inte går att återställa, till exempel på:

• naturvärden

• kulturvärden

• totalförsvarets intressen

På egen risk

Om du börjar bygga innan tiden för överklagande gått ut, gör du det på egen risk. Beslutet kan om det överklagas upphävas. Då kan du bli skyldig att återställa det som har gjorts.

Om beslutet överklagas och stoppas genom så kallad inhibition, får du inte påbörja åtgärden förrän ärendet är slutligt avgjort.

Byggnadsnämnden informerar alltid om detta i beslutet.

Viktigt vid bygglov

För att få börja bygga behöver du också ha fått ett startbesked. Det framgår i ditt bygglovsbeslut om startbesked ingår eller om du behöver invänta ett separat beslut.

Hur länge är mitt bygglov giltigt?

Bygglovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år, från dagen då beslutet vann laga kraft.

Det framgår av bygglovsbeslutet om ett tekniskt samråd ska hållas i ditt ärende och du kommer i så fall få en kallelse.

På samrådet ska byggherren och kontrollansvarig delta tillsammans med en byggnadsinspektör från byggnadsnämnden. Vi går igenom arbetets planering och organisation, byggherrens förslag till kontrollplan, behov av arbetsplatsbesök och eventuellt behov av färdigställandeskydd med mera.

Tekniskt samråd behöver oftast inte hållas i enkla ärenden, där det inte behövs någon kontrollansvarig.

En åtgärd som kräver lov eller anmälan får inte påbörjas förrän ett startbesked har meddelats. Innan lovet har vunnit laga kraft bygger man på egen risk. Om du påbörjar bygget innan du fått startbesked tas en byggsanktionsavgift ut eller så måste du återställa det som du har påbörjat.

I enklare ärenden får du ditt startbesked tillsammans med bygglovsbeslutet.

I komplexa ärenden eller större projekt får du först startbesked efter att du har lämnat in kompletteringar eller efter att vi har hållit ett tekniskt samråd.

Efter att ditt bygge varit igång en tid så kommer byggnadsinspektören från byggnadsnämnden ut och besöker byggarbetsplatsen. Antalet besök som ska göras bestäms under det tekniska samrådet. Vid besöken ska kontrollansvarig alltid närvara, men det är även lämpligt att byggherren är med.

I enklare ärenden så krävs det inget arbetsplatsbesök.

I samband med att byggåtgärden färdigställs så ska ett slutsamråd hållas på byggarbetsplatsen. 

På slutsamrådet går vi bland annat igenom kontrollplanens genomförande, avvikelser från byggreglerna, den kontrollansvariges utlåtande och förutsättningar för slutbesked.

I enklare ärenden behövs inget slutsamråd. Det framgår i så fall av startbeskedet.

Du får inte börja använda det du har byggt eller ändrat innan du har fått slutbesked.

Slutbesked får du när du visat att alla krav är uppfyllda enligt bygglovet, kontrollplanen och startbeskedet. I ditt startbesked kan du läsa om vad du behöver redovisa inför slutbesked.

Om du tar byggnaden i bruk innan du fått slutbesked tas en byggsanktionsavgift ut.