1. Hem
  2. Valdemarsviks kommun
  3. Boende, trafik och miljö
  4. Bygga nytt, bygga om, bygga till
  5. Bygga utan bygglov

Bygga utan bygglov

I vissa fall kan du bygga utan att ansöka om bygglov. Det gäller bara om det du vill göra följer alla regler som finns.

På den här sidan hittar du exempel på åtgärder som kan vara bygglovsbefriade. För varje åtgärd förklarar vi vilken information du behöver ta reda på för att avgöra om just ditt bygge kan göras utan bygglov.

Längst ner på sidan kan du läsa om utökad lovplikt. Om din fastighet omfattas av utökad lovplikt behöver du alltid söka bygglov även för åtgärderna i listan nedan.

Du kan göra en tillbyggnad på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Tillbyggnaden får göras på ett en- eller tvåbostadshus men även på andra byggnader, till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad. 

En tillbyggnad byggs direkt mot det befintliga huset och ökar husets volym. Tillbyggnaden ska placeras på en redan befintlig byggnad. Exempel på tillbyggnader är: 

  • uterum 
  • skärmtak  
  • större takkupor  
  • lågt sittande balkonger. 

För att en tillbyggnad inte ska kräva lov ska den: 

  • inte vara större än 30,0 kvadratmeter bruttoarea (BTA) och/eller öppenarea (OPA) 
  • inte vara högre än befintlig byggnads taknock 
  • tillsammans med andra tillbyggnader på huset inte ha en sammanlagd area över 30,0 kvadratmeter
  • placeras 4,5 meter från gräns om inte grannemedgivande för närmare placering ges. 
  • placera inom ett område eller på en byggnad som inte omfattas av utökad lovplikt.    

Du kan göra flera tillbyggnader men när du räknar den sammanlagda ytan om 30,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare tillbyggnader på huset som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstifitning. Exempelvis friggebodsskärmtak, attefallstillbyggnad och attefallstakkupor.

Du kan behöva göra en anmälan! 

Du behöver göra en anmälan och vänta på startbesked om tillbyggnaden påverkar byggnadens bärande konstruktion eller brandskydd. Du behöver också göra en anmälan om du till exempel ska installera en eldstad eller vatten och avlopp i tillbyggnaden.   

Detaljplan 

För en- och tvåbostadshus får en tillbyggnad som inte kräver lov strida mot detaljplanen. 

Du kan få uppföra ett komplementbostadshus på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Byggnaden ska vara ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus.

Inom detaljplan  

Ett komplementbostadshus eller komplementbyggnad som inte kräver lov får strida mot detaljplanen exempelvis genom att placeras på prickmark (mark som inte får bebyggas). 

För att byggnaden inte ska kräva bygglov ska den: 

  • inte vara större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) 
  • ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera 
  • taknockhöjden vara högst 4,0 meter 
  • placeras inom tomten  
  • tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den inte överstiga en sammanlagda byggnadsarea på 45,0 kvadratmeter. 
  • placeras 4,5 meter från gräns om inte grannemedgivande för närmare placering ges.
  • placera inom ett område som inte omfattas av utökad lovplikt.   

Du kan bygga flera komplementbyggnader (inklusive komplementbostadshus), men när du räknar den sammanlagda ytan om 45,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis attefallshus eller friggebodar attefall tillbyggnad, skärmtak eller attefall takkupa.

Utanför detaljplanelagt område 

För att byggnaden inte ska kräva bygglov ska den: 

  • inte vara större än 50,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) 
  • ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera 
  • taknockhöjden vara högst 4,5 meter 
  • placeras inom tomten  
  • tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den inte överstiga en sammanlagda byggnadsarea på 65,0 kvadratmeter. 
  • placeras 4,5 meter från gräns om inte grannemedgivande för närmare placering ges.
  • placera inom ett område som inte omfattas av utökad lovplikt.   

Du kan bygga flera komplementbyggnader (inklusive komplementbostadshus), men när du räknar den sammanlagda ytan om 65,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis attefallshus eller friggebodar attefall tillbyggnad, skärmtak eller attefall takkupa.

Du kan behöva göra en anmälan! 

Du behöver göra en anmälan och vänta på startbesked om du till exempel ska installera en eldstad eller vatten och avlopp i byggnaden.  

Du kan få uppföra ett komplementbostadshus på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Byggnaden ska vara ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus.

Inom detaljplan 

Ett komplementbostadshus eller komplementbyggnad som inte kräver lov får strida mot detaljplanen exempelvis genom att placeras på prickmark (mark som inte får bebyggas).

Du kan bygga till ett befintligt komplementbostadshus eller komplementbyggnad utan bygglov under förutsättningen att:

  • komplementbyggnaden efter tillbyggnaden inte blir större än 30,0 kvadratmeter eller högre än 4,0 meter.
  • byggnaden inte blir större än den byggnad som den kompletterar.
  • arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean på 45,0 kvadratmeter.
  • åtgärden hamnar 4,5 meter från gräns om inte grannemedgivande för närmare placering ges.
  • du inte omfattas av utökad lovplikt.

Du kan ha flera komplementbyggnader (inklusive komplementbostadshus), men när du räknar den sammanlagda ytan om 45,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis attefallshus eller friggebodar attefall tillbyggnad, skärmtak eller attefall takkupa.

Utanför detaljplan

Du kan bygga till ett befintligt komplementbostadshus eller komplementbyggnad utan bygglov under förutsättningen att:

  • komplementbyggnaden efter tillbyggnaden inte blir större än 50,0 kvadratmeter eller högre än 4,5 meter (taknockhöjd).
  • byggnaden inte blir större än den byggnad som den kompletterar.
  • arean för tillbyggnaden rymms inom den sammanlagda arean på 65,0 kvadratmeter.
  • åtgärden hamnar 4,5 meter från gräns om inte grannemedgivande för närmare placering ges.
  • du inte omfattas av utökad lovplikt.

Du kan ha flera komplementbyggnader (inklusive komplementbostadshus), men när du räknar den sammanlagda ytan om 65,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis attefallshus eller friggebodar attefall tillbyggnad, skärmtak eller attefall takkupa.

Du kan behöva göra en anmälan! 

Du behöver göra en anmälan och vänta på startbesked om tillbyggnaden påverkar byggnadens bärande konstruktion eller brandskydd. Du behöver också göra en anmälan om du till exempel ska installera en eldstad eller vatten och avlopp i tillbyggnaden.   

Du behöver inte söka bygglov om muren, planket eller altanen är:

  • lägre än 1,8 meter från marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad,

eller

  • lägre än 1,2 meter från marken och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
  • Om muren, planket eller altanen placeras 4,5 meter från fastighetesgränsn behövs skrifligt medgivande från din granne.

Om du till exempel bygger ett plank eller altan på en mur avgör den sammanlagda höjden om du behöver bygglov. Ett plank på en altan kan alltså göra att du behöver bygglov om höjden överskrids. Däremot räknas ett lovbefriat staket eller räcke på altanen inte in i höjden.

Om du vill bygga tak över altanen eller bygga in den med väggar kan du behöva bygglov för tillbyggnad. Även om du bygger in altanens undersida med väggar kan du behöva bygglov för tillbyggnad.

Det finns flera regler som påverkar om och hur du får bygga ett komplementbostadshus utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till.  

Områden med utökad lovplikt

Det finns olika skäl till att utökad lovplikt gäller. Dessa är

  • nära särskilt värdefull byggnad eller särskilt värdefulla områden
  • nära särskilt värdefull anläggning eller i särskilt värdefullt område
  • nära gräns exempelvis fastighetsgräns
  • nära totalförsvaret – militär del eller civil del

Du kan läsa mer om de olika områdena på Boverkets webbplats:

Kulturhistoriskt värde 

Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på: 

  • en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller 
  • det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser. 

Det gäller alla typer av komplementbyggnader, även sådana som tidigare kallades friggebod. 

Nära totalförsvaret

En utökad lovplikt gäller för vissa åtgärder inom eller i anslutning till områden som är riksintresse för totalförsvaret. Riksintresset för totalförsvaret är uppdelade i två olika delar, en militär del och en civil del. Det innebär att vissa åtgärder kräver bygglov enbart på grund av att åtgärden ska uppföras eller genomföras inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret, den militära delen eller den civila delen.

Avstånd till gräns och grannemedgivande 

Byggnaden/tillbyggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot: 

  • granne 
  • samfällighet 
  • allmän plats, som park- och gatumark. 

Om du placerar byggnaden närmre 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar. Du behöver inte skicka in påskrivet grannmedgivandet till kommunen. 

För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Skicka din förfrågan om kommunens medgivande till kommun@soderkoping.se  

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla: 

  • fastighetsbeteckning 
  • vilken typ av åtgärd det gäller 
  • situationsplan där åtgärden och avstånd till gräns är inritad 
  • underskrifter från berörda grannar.  

Du bör kunna visa upp medgivandet för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår.  

Om du inte får skriftliga medgivande från dina berörda grannar behöver du söka bygglov.